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迎集中還款窗口 房企7月融資3000億元

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  中原地產研究中心統計數據顯示,截至24日,7月房地產企業境內融資計劃總額已近1800億元。與此同時,境外融資也迎高峰期,融資計劃高達1200億元,刷新歷史紀錄。7月以來,房地產企業境內外融資總額近3000億元。

  7月24日,旭輝控股發行的2022年到期16億元的6.70%優先票據于香港聯合交易所有限公司上市。同日,四川藍光發展股份有限公司公布2019年公司債券(第二期)公開發行結果。藍光發展第二期公司債券發行規模11億元,票面利率7.50%。7月23日,廈門建發公告稱其50億公司債獲證監會核準發行,首期規模10億元。7月19日,廈門國貿發行了2019年第一期中期票據,發行總額為10億元。同日,中駿集團公告宣布,于2023年到期的5億美元7.25%的優先票據已經獲批。7月17日,綠地香港控股有限公司發布公告稱,擬發行于2021年到期3億美元債券,發行利率為6.0%。

  中原地產首席分析師張大偉表示,政策預期持續收緊,房地產企業境內融資窗口期特征明顯,境內外融資都處于高位。目前融資均用于還債,且部分有具體的限制。

  旭輝地產的16億融資,表示擬將用于其現有債務再融資,包括初始買方為貸款方的債務責任。福晟集團擬發行的26億元公司債中,10億元用于償還年內到期四筆債務。金輝方面,30億公司債券獲上交所受理,用于償還已發行公司債券。

  2019集中還款期仍在窗口。平安證券的數據顯示,2019年下半年房企境內發行債券到期2879億元、內房股企業海外發債到期602億元、房地產信托到期3362億元,合計6843億元。

  海通證券分析師姜超表示,還款壓力還在只增不減。其統計的40家發債房企2018年底合計帶息債務規模達到4.92萬億元,同比增長了19.8%。其中,24家房企帶息債增速超25%,17家增速甚至超40%。

  集中還款期遇監管緊縮,部分房企資金風險不言而喻。張大偉說,雖然目前融資政策緊縮,但整體來看,并不是一刀切暫停,而是規范融資投向。對于中小型高負債的房企來說,后期資金的不確定性增加。


責編:鄭鴻軒sq 


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