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3季度北京寫字樓成交1125套 同比下降36%

評論

  近日,中原地產發布2019年3季度北京房地產市場報告。

  寫字樓買賣

  2019年3季度,寫字樓市場供應608套/26萬㎡,供應套數同比下降65%;成交1125套/18萬㎡,成交套數同比下降36%;成交均價為2.46萬元/㎡,環比下降21%。

  9月,寫字樓供應141套/15萬㎡,供應套數環比下降61%,同比下降76%;成交291套/10萬㎡,成交套數環比下降38%,同比下降43%;成交均價2.80萬元/㎡,環

  比上漲27%。

  2019年3季度,寫字樓市場13個城區有成交;主力成交集中在順義區、房山區等區域,其中順義區成交量最多,成交480套/2萬㎡;西城區成交均價最高,為11萬元/㎡。從區域成交均價來看,西城區成交均價最高,為11萬元/㎡,金融街中心成交5套/7.01億元,直接拉高了朝陽區寫字樓均價。

  2019年3季度,寫字樓市場主力成交面積段為90㎡以下戶型,總價段在200萬以下產品為成交主力。50㎡以下成交443套/1.61萬㎡,成交套數占市場總成交的39%;50-90㎡成交384套/2.19萬㎡,成交套數占市場總成交的34%;總價段在100萬以下成交566套/2.25萬㎡,成交套數占市場總成交的50%。

  2019年3季度,寫字樓市場5個區域有供應,其中通州的供應量最多,供應335套/8.57萬㎡;其次為海淀區,供應102套/8.09萬㎡,房山區供應96套/2.50萬㎡。

  2019年1-9月,寫字樓市場供應1790套/62萬㎡,供應套數同比下降34%;成交3719套/54萬㎡,成交套數同比下降5%;成交額163億元,同比下降8%;成交均價為3.01萬元/㎡,年度同比持平。

  截至9月底,寫字樓庫存2.21萬套/569萬㎡,存量套數環同比均持平;按近三年的月均去化面積來看,市場去化周期為5.2年。從各個區域存量面積來看,朝陽區庫存最多,為96萬㎡;其次為通州區76萬㎡、豐臺區72萬㎡。從各區域去化周期來看,西城區存量面積較多,且成交面積少,去化周期較長;懷柔區、延慶區、密云區存量、成交面積較少,去化周期較短。

  寫字樓租賃

  9月,甲級租金12.6元/日/㎡,環比上月下降8%;入住率86%,環比上月下降4個百分點;準甲級租金9.8元/日/㎡,與上月持平;入住率88%,與上月持平。


責編:sq 


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