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招商積余(股票代碼:001914)復牌上市,招商蛇口布局存量資產管理藍海

評論

  招商積余(股票代碼:001914)承載著招商局集團存量資產的管理、運營及服務的百年使命,正式在A股重新啟航。

  百年之后,對招商局集團乃至中國近代商業歷史有著特別意義的“1914”這個符號,煥發了新生。

  12月16日,原“中航善達股份有限公司”正式變更為“招商局積余產業運營服務股份有限公司”,證券簡稱也相應由“中航善達”正式變更為“招商積余”, 證券代碼則由“000043”正式變更為“001914”。 作為 A 股物業類上市公司中的獨特標的,中航與招商物業兩大優質資產的重組聯合,未來資本市場想象空間巨大。

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  強強結合,“大物業”航母起航

  此次重組源于落實國企改革總體部署、集中資源做強做優主業的“瘦身健體”。近年來中央企業持續深化供給側結構性改革,把壓縮管理層級、減少法人戶數(“壓減”),去產能、降杠桿、減負債等任務與國資國企各項改革協同推進,更加聚焦主業實業、持續的提質增效“瘦身健體”。

  在此背景下,招商局集團與中國航空工業集團強強攜手,以中航善達為平臺成功整合了雙方物業板塊的優質資產,致力打造A股物業管理公司的龍頭,并更名為“招商積余”。

  此次重大資產重組實施后,招商局蛇口工業區控股股份有限公司已正式成為招商積余的控股股東,直接及間接合計持有公司51.16%的股權,同時招商局集團有限公司則正式成為公司的實際控制人。

  值得一提的是,在中國的房地產市場已經逐步進入存量資產時代,伴隨人口結構轉變,住房需求飽和及城鎮化趨緩的進程,盤活房地產存量資產和更新城市成為眾多地產企業的重要動作。此次,招商蛇口實控招商積余后,也意在布局存量資產管理、運營和服務的“大物業”領域。“招商積余”的復牌寄托了招商蛇口對“大物業”未來莫大的期待和信心。

  對于此次重組和復牌,業內人士表示,央企巨頭的重組原本就是市場最大的題材之一,依托中航集團和招商局集團兩大央企背景,“招商積余”有利于更好發揮招商局和中航工業各自在商辦、中高端住宅管理及機構物業的優勢,有望成為A股物業第一龍頭。

  據統計,重組雙方合計后在管面積達到1.49億平,體量對比行業內主流公司處于前列水平,有利于公司發揮規模優勢,進一步提升在行業內的競爭力。在2018年中國物業管理協會和上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同發布的《中國物業服務企業百強榜單》中,中航物業與招商物業分別排名為第9和第10位,此次兩大物業巨頭成功合并,新的物管航母有望啟航,這一重組案例也將成為央企集團業務板塊市場化整合的典范。

  復牌“積余”,源遠流長

  “招商積余”除了控股股東的變更之外,還復牌了一個有歷史底蘊的名字“積余”以及一串數字“001914”。

  中國有句古語“積善之家必有余慶”。“積余”的釋義為積攢起來的剩余財物和資產,聚焦到物業領域,“積余”意為對存量資產的管理、運營及服務等。這蘊涵招商局集團對招商積余的戰略及業務發展定位,希望可以將積余產業運營服務綿延不止。

  此外,“積余”與招商局集團及中國房地產行業也有著悠久的歷史淵源。招商局集團的前身是創立于1872年的輪船招商局,作為中國民族工商業的先驅,招商局于1914年2月實行航、產分業管理,成立“積余產業公司”,這是招商局集團最早的直屬房地產企業,也是20世紀中國最早出現的有案可查的房地產運營公司之一。而招商局集團對“招商積余”的復牌,并將股票代碼改為“001914”,也意味著將招商局集團乃至中國房地產行業的歷史進行溯源,承繼歷史,源遠流長。

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招商積余上市鐘聲敲響

  回溯過往,招商局一直助力推動著中國近現代工商企業的發展和突破——從第一支商船隊、第一家大型煤礦企業、第一家大型紡織企業、近代第一家銀行、建成中國第一條專線鐵路......不一而足。

  展望未來,招商局也時刻參與行業和國企變革的創新突破。剛剛結束中央經濟工作會議重申“房住不炒”,2020年樓市“穩”字當頭。業內人士分析,中國房地產正逐漸由增量市場進入存量市場,房地產城市更新和存量管理服務或將成為市場的重要發力點,物業管理增值服務已成新增長點。美好生活承載者是“招商積余”實控人招商蛇口的使命。作為美好生活承載者重要組成模塊的存量資產管理者——“招商積余”也必將迎來進一步利好機遇。

  正如招商蛇口董事長、黨委書記、招商積余董事長許永軍在接待投資者時所總結,本次重組一方面是兩大央企集團積極響應國資委深化央企改革以及聚焦主業、戰略重組的要求,另一方面也是招商物業與中航物業基于政策背景、業務基礎、企業規模、員工文化等諸多方面具有極高的契合度而共同研究論證后而做出的重要判斷,更是雙方為實現物業管理行業橫向整合,明晰未來發展戰略定位,激發發展活力,進一步打開未來發展空間的最優選擇。招商積余未來也將成為招商蛇口的轉型發展新引擎。

責編:sq 


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